房屋租赁印花税是什么？“二房东”还需要缴纳印花税吗？

自2021年实施《中华人民共和国印花税法》后，各方终于开始关注起印花税来了，虽然比起增值税、企业所得税这些大税种来，印花税确实是小打小闹，但是羊毛经得起薅啊，薅起来可不少呢。

印花税的征税范围包括两大类：一类是书立应税凭证，一类是进行证券交易。税目有：合同类（包括借款合同、融资租赁合同、买卖合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、租赁合同、保管合同、仓储合同、财产保险合同）；产权转移数据类（土地使用权出让书据、土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据、股权转让书据、商标专用权、著作权、专利权、专用技术使用权转让书据）；营业账簿和证券交易。

这其中租赁合同是最容易被忽略的，尤其是房屋租赁合同。在实务操作中，发现很多“二房东”在出租房屋时会忽略掉缴纳印花税。

印花税是一种行为税，只要发生应税行为，不论是承租合同和转租合同，就应当按租赁金额千分之一贴花。对于计税金额是按照含税金额还是不含税金额呢？需要看合同的具体约定，是否进行了价税分离，如果进行了价税分离则按照不含税金额计算印花税，否则，直接按照合同总金额计算。