为什么专家不建议你全款买房 ，全款买房的巨大风险与缺陷

导语：买房差的钱不多，到底是借钱全款买，还是跟银行贷款买？在这件事上，我是坚决支持贷款买房的，接下来说下我的理由：

首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点:

1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同已。

2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

但是全款买房有很大风险和缺陷

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

1、通货膨胀，影响最大的人是存钱者，影响最小的是贷款者。

每年我们都会听到有人吐槽：房价、物价都在涨，就是工资不涨。原因就是通货膨胀，原本10块钱的东西，现如今要15元才能买到，将钱存在银行，只能是几年后拿出来再也买不到当年存入时能买到的商品，而贷款者则不同，他花的本就是银行的钱，贬值的也是银行的钱，通货膨胀对贷款者来说，并不会产生太大影响，甚至贷款者会将自己赚到的钱投资房产、股票等渠道，抵抗通货膨胀的同时，还增加了自己的资产总值。

2、全款买房流动资金受影响。

对于我们普通人来说，能支付全款的人很少，所以当你全款购房，确实没有房贷压力，但现金流变少会让你抵御日常生活风险的能力大大降低，一旦遇到突发情况或者家人生病，你无法拿出足够的钱来应对。

3、借钱虽然可能没有利息，但人情也不是容易还的。

但凡是为了买房购车等大金额借款，都会约定一个“友情利率”，这个利率一般不低于我们常用的理财平台。

无论亲戚朋友是将钱放理财平台还是银行，都会因为时间的缘故产生一定收益，将钱借给你已经是仁至义尽，你再让对方因此损失一笔，就是你的不对了。

其次无论你是否支付利息，这个人情你都算是欠下了，他日对方找你办任何事，你都会因为这层关系而顾虑，甚至会因为他所托付的事让自己左右为难。

4、贷款利率远远低于理财利率。

2019年商业贷款利率5年以上为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，这是你能接触到的最划算的金融杠杆。稍微学点理财知识就弥补了4.9%的利息。

建议大家不要全款买房 ，可以根据自己的实际情况，选择多付首付比例，30年贷款改为20年。