办商品房预售证需要什么条件 ？

其次工程建设标准有以下几个方面：

1、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

2、上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；

3、７层以上的建筑，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。

除此之外 ，还需要进行资金监管：

开发企业申请商品房预售许可前，应在商业银行开设预售资金监管专用账户，与辖区住建部门、银行签订三方协议，对预售资金实施共管。辖区住建部门要加强对商 品房预售资金交存、使用等活动的监督管理，按工程建设进度核拨预售资金，有效防范预售商品房项目建设风险。

另外，进行抵押权登记是必不可少的要求。

1、开发项目已设立土地使用权抵押的，应将土地使用权抵押登记转换为在建建筑物抵押权登记，并出具抵押权人同意预售的书面证明。

2、商品房开发项目设定在建建筑物抵押权登记，开发企业预售商品房的，在取得抵押权人同意销售的书面意见后，还须办理拟预售商品房在建建筑物抵押权登记注销，方可网签销售。

最后，需要实物配建达标，并同步交付：

商品住房项目实物配建公租房的，配建公租房应与预售商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。项目分期开发的，配建公租房应在首期商品住宅交付使用时同步交 付。