小区“尾房”值不值得买，大家一定要擦亮眼睛，不要盲目“捡漏”

小区“尾房”值不值得买，大家一定要擦亮眼睛，不要盲目“捡漏”

相信现在很多年轻人的主要生活压力都是来自于“买房”吧，对于年轻人来说买房已经成为了刚需的事情，就算是房价很贵还是会有很多人有买房的需求，很多朋友为了买房子宁愿省吃俭用。

我们在买房子的时候也会有很多的顾虑，担心自己的血汗钱会被浪费，所以很多朋友在买房子的时候都会纠结很长时间，当然大部分纠结的原因就是想看一看能不能买到更实惠一些的房子。

我们也知道一般小区售卖到最后，只剩下一部分“尾房”的时候会做出一些优惠活动，这个时候的价格是比较划算的，那么这样的“尾房”到底值不值得购买呢？大家一定要擦亮眼睛，不要盲目地“捡漏”。

1、什么是“尾房”

小区的“尾房”和“烂尾楼”是不一样的概念，我们所说烂尾楼都是卖不出去或者是开发商跑路没有达到入住条件的房屋。

“尾房”是指小区的住宅售卖到只剩下20%左右的房子，这个时候开发商为了回笼资金或者是着急售卖下一个楼盘，就会针对剩余的房子做一些优惠活动。

2、“尾房”的优点

• 价格实惠

一般开发商在售卖尾房的时候，前期投入的资金已经回本有了盈利，为了快点将尾房售卖出去就会推出一些活动，这个时候的房价是会实惠一些的，另外我们在购买的时候也可以进行商讨，为自己谋取一些小优惠和福利。

• 配套齐全

开发商在售卖尾房的时候，开始购买的房子住户已经入住了，小区内部的绿化和周边的配套设施也会更完善一些。

我们刚开始入住小区的时候，小区周边的商店、果蔬超市都可能不太齐全，这个时候入住可能会存在一些问题，等售卖到“尾房”之后周围的配偶设施就会齐全很多了。

• 风险低

我们在购买“尾房”的时候都可以直接看到现房，可以实地的去看房，对于房屋的内部结构会有一个更直观的了解，也可以观察到房屋的质量和物业的服务情况。

这个时候办理房产证也会快一些，也不用担心开发商会跑路的问题，所以购房的风险会更低一些。

3、“尾房”的缺点

• 选择比较少

我们在购买“尾房”的时候，小区内部大部分的房屋已经售卖出去了，剩余的房屋很有可能在楼层和户型上面存在一些缺陷，所以一直没有卖出去，大家在看房的时候也要留意楼层和户型。

• 采光可能不好

我们在买房的时候都会比较看重房屋的采光和通风问题，尾房的采光和通风很有可能不太好，所以一直无人购买，大家一定要实地的观察再确定。

“尾房”会有很多的优点，同时也会存在一些小问题，大家在购买的时候，不要看到价格优惠就直接购买，一定要实地观察之后再决定。