什么是所有权？

所有权是指对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。占有、使用、收益和处分称为所有权的四项权能，它们可以与所有权发生分离，而所有权人并不因此丧失所有权，但其所有权因此受到限制。

（一）不动产所有权

中国现有的法律规定，土地只能是国家所有和农民集体所有。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。房屋可以私人所有。因此，个人在城市购买的住宅，土地所用权归国家所有，房屋所有权归个人所有。

（二）共有

不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，是指二人以上按照各自的份额对共有物享有权利和承担义务的共有关系。共同共有，是指二人以上根据共同关系对共有物不分份额的共同享有权利并承担义务的共有关系，如夫妻共同共有。

处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在实践中，为谨慎起见，按份共有的房屋出售时，应要求出售人提供共有人放弃优先购买权的证明文件。