房屋过户费到底怎么算 ？

房子的过户费我们称之为不动产转移登记，分为住宅和非住宅两种，而住宅又分为公司持有和个人持有。今天给大家讲一下个人持有住宅转移登记。

在这里我只说大项的费用百八十小钱就不说了，由于各种税费的具体征收办法属于地方性法规所以咱们以太原买卖房屋为例。

首先住宅的转移登记可能征收的费用有契税3%、个税1%、增值税及附加税5.3%、土地出让金1%、公共维修基金每平米50元或90元，这五部分组成。接下来我再说一下每种税费在什么情况下征收什么情况下减免。

契税首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面积都是3%。

个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征，不能同时满足这两个条件的1%。

增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征，不满2年的5.3%。

土地出让金划拨土地需缴纳1%，出让土地免征。

公共维修基金高层90元每平，多层50元每平，如果交过且使用率低于百分之七十免征。

这就是买卖过户需要交纳的费用。当然住宅不动产转移除了买卖还有赠与、继承、财产分割、公司过给个人、个人过给公司、公司过给公司。非住宅转让又分为公司过给个人，个人过给个人、个人过给公司、公司过给公司。这里就不给大家具体分析，一般人也用不上