措施费包括哪些？ 时下流行的市场化清单报价，这样做才对头

时下市场模式清单在商业地产上日趋流行，因不受清单、定额的束缚，游戏规则又由自己制定，所以备受业主青睐，由此并衍生出“市场模式带价清单”，重计量的“市场模式模拟工程量带价清单”，使业主真正做到了“以我为主，我说了算”。

那市场模式清单该如何报价？最主要的是做好成本，计算好实际产生的成本。当然，成本的话题很大，涉及面很广，篇幅有限，不能一一说全。今天用最常见的一面分户墙的装修做法，分享不用定额的情况下市场模式的人工、材料、机械费成本分析方法，供大家一起讨论。

某图纸分户墙

某设计图纸的分户墙：

1、混凝土墙净长度：1.60米；

2、加气混凝土砌块墙净长度：2.00米；

3、墙净高：2.85米（见图1）。

图1

市场模式清单装修做法

1、分户墙的清单装修做法，见下表：

2、分户墙市场模式清单装修做法分解图（见图2）：

图2

成本考虑的工程量

分户墙装修成本考虑的工程量如下：

装修工程量考虑的成本因素：

1、抹灰清单、楼地面清单的项目特征中，均没有踢脚线特征描述。所以如遇有门窗洞口、空圈，在报价时应考虑门窗洞口、空圈侧壁所增加的工程量的成本因素，不能按原有定额思维；

2、楼面为地暖楼面（20mm聚苯板保温，50mm厚C20豆石混凝土保护层，合计70mm厚）。如为重计量结算，要做好审计扣除70mm地面面层厚度的准备，应综合考虑其成本因素；

3、二结构部分本不在本文表述范围，虽是题外话，但也有必要提示一下清单“砌块墙两侧各缩尺10mm”的描述：

3.1、重计量结算的合同，需有审计按180厚计算工程的准备，所以市场模式报价，就不能再有原有定额思维（见图3：河北定额解释）；

3.2、非重计量的，墙厚度的成本是按180mm、190mm还是200mm考虑？应根据施工部署及你公司的习惯确定。

图3

主材成本分析

分户墙装修主材成本分析：

1、混凝土墙按拉螺栓孔采用橡皮塞（见下表），如采用发泡剂应另行估算（见对拉螺栓排列见下图）。

2、墙面基层处理：清单特征为“刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4”，但实际施工采用的是“墙面毛化处理”，所以成本不能按清单描述考虑。（见下表）

3、加气混凝土砌块墙面找平按10mm厚考虑，应考虑如下损耗率因素：

3.1、你的抹灰厚度到底是多少？应按上3.2条调整；

3.2、由于加气混凝土砌块墙缝较大，尤其是墙反面高低不平，砂浆用量应考虑此因素，同时考虑自身公司的砌墙质量因素（平整度、垂直度等）；

3.3、墙面管槽、线盒、孔洞等修补用砂浆；

3.4、商品砂浆灌车方量不足；

3.5、阴阳角护角砂浆的标号增加费用；

3.6、施工损耗（落地灰）、施工管理因素。

综合上因素，损耗率约按15%考虑：5.70×0.01×1.15≈0.066m³（见下表）

4、15mm厚保温砂浆。

4.1、保温砂浆的抹灰厚度应按自身管理水平综合评估，即：混凝土墙面的质量：平整度、垂直度情况，15mm厚能否覆盖等；

4.2、着重注意保温砂浆的松散系（0.7为本案实际实使用产品的试验数据），即：一立方米干料，抹灰后在墙上的立方数为0.7m³（1.0÷0.70≈1.43）。此材料差异极大，各地情况不同，应通过试验获取一手数据，并不断积累、收集（见下表）。

5、抗裂砂浆、网格布（见下表）。

人工、辅材、机械费成本分析

1、人工费：

目前的市场习惯做法，很多的工程，内抹灰包给班组（包工头）的单价是整栋楼一个单价，即：只要不是块料面层，无论抹的是什么，均为一个单价。像这样的墙面，既有抹灰、又有抗裂砂浆、网格布，因在整个抹灰中占比不大，虽然用工略大，但已包括在班组的整体合同水平中。

2、小型机械费：

大部分的市场化清单，机械费实行平方米总价包干。如小型机械不在包干价内，则结合施工部署，按部署的投入综合考虑。

目前的市场习惯做法，一般的木工机械、钢筋机械、砂浆机械（商品砂浆则无需砂浆机械）均为班组自带，小型的机械费已包括在班组劳务费中，除了水电费用，真正发生的小型机械费已经很少。

如觉得把握不准，就用最简单的办法：结合施工部署的投入，参见定额换算、估算，最后看机械费总价和投入量的折旧进行综合评估,对比后再行微调。

3、辅材费：

同样，按市场习惯做法，支模板、绑钢筋的工具用具、零星辅材费（如：铁钉、铁丝、脱模剂、海绵条、对拉螺栓……）已包括在班组劳务中，可计入成本的大幅减少。辅材费参见企业数据库，按公司水平综合考虑。如觉得把握不准，也可按施工部署，参照定额水平换算、估算，看最后辅材费总价数进行微调。一般高层、小高层毛坯住宅楼的报价水平，折合建筑面积约在3.0～4.0元/㎡左右（不含水电费，石家庄一般市场行情，具体视各公司情况而定）。

措施费、综合费用分析

1、措施费：

①目前，市场模式清单实行的大都是措施费单价包干，措施费包括：环境保护费、安全文明施工费、临时设施费、排水费用、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、大型机械费进出场、垂直运输费、超高施工降效费、二次搬运费、成品保护费、措施筋、脚手架费用、甲供材采保费、检验试验费、工程排污费、工程水电费等其他费用

②篇幅原因，措施费成本不在本文表述范围。

2、综合费用：

综合费用计费基数各有不同，有的清单以直接费为基数；有的按人工为基数；有的按人工+机械为计费为基数。

①综合费用包含哪些项目，首先遵循招标文件，可采用排除法，即：除包干的措施费以外的全部费用：管理费、规费、利润、施工期内上涨风险系数等；

②综合费用的确定应按企业数据库先进行综合估算（总成本不在本文表述范围），即：综合费用=总成本-直接费-措施费。后根据清单的计费基础总额，反推分摊，最后做综合调整。

③综合费用是个系统工程，涉及的面极其广，篇幅原因，不在本文表述范围。

报价汇总与报价

通过上述分析后，最后将做成报价汇总（见下表），后将报价数填入业主的投标格式内：

某业主原格式见下二表：

说在最后

没了定额的市场模式清单报价，成本就是永恒的话题。未来的造价员需改变脱离现场、脱离施工、脱离市场的痼疾，加强工作的参与深度，了解工程动态、熟悉施工方案、知晓工艺流程、掌握市场行情、深谙公司数据库，才能更好把握自身成本。不但要有丰富的造价理论知识，更需具备全面的施工知识，因为真正的水平不是在图纸、清单上，而是图纸、清单以外的扩展，注重综合能力的提升和大局观的培养，使自己在众多信息的参与中质变为有着思考延伸的人。